Venda de empreendimento

A Venda de Empreendimento (chamada de Venda Própria na lista) é a venda de uma unidade de empreendimento próprio, quando a empresa é a incorporadora. Ela funciona como uma venda comum, com algumas regras a mais. A comissão segue a mesma política da venda.

Criação

No assistente Nova Negociação, escolha Venda de Empreendimento. Os passos são Tipo, Simulação, Dados, Comissão, Pagamento e Resumo.

• Simulação: o assistente começa oferecendo vincular uma simulação de pagamento. Ao vincular, imóvel, cliente e composição já vêm preenchidos, e os passos de Dados e Pagamento são pulados. Sem simulação, preencha manualmente.

• Dados: selecione um imóvel de empreendimento próprio. O sistema recusa imóvel de venda comum, de locação ou de terceiros neste tipo de negociação.

• Comissão: igual à venda: taxa, total e divisão entre corretores, imobiliária e parceiros.
• Pagamento: pergunta "Deseja definir a forma de pagamento agora?" Você pode definir o método e compor o pagamento (entrada, saldo, balões, FGTS, permuta) ou deixar para depois.

Diferenças em relação à venda comum

• O valor passa pela imobiliária. No fechamento, a opção Direto ao responsável fica desabilitada, porque a venda é da própria incorporadora.

• Pagamento no fechamento. O assistente inclui um passo Pagamento para conferir o plano.

• Início da cobrança do financiamento. Quando a venda tem financiamento direto, um passo extra define quando a cobrança do financiamento começa:

  • Cobrar normalmente, a partir de hoje;
  • Liberar manualmente (por exemplo, na entrega das chaves ou quando a obra for concluída);
  • Liberar automaticamente quando a entrada for totalmente paga.

  Enquanto o financiamento não é liberado, não é possível emitir as cobranças dele.

• Unidade do empreendimento. O status da unidade acompanha a negociação.

O restante (propostas, comissão, abas Comissões e Pagamento, fechamento) segue Negociação de venda.