Negociações · Tipos de negociação
Negociação de temporada
Estadia por diárias: valor da diária, check-in e check-out, cobrança à vista ou com sinal, e comissão sobre o total da estadia.
Atualizado em 20 de outubro de 20262 min de leitura
Videoaula em breve
Enquanto isso, o passo a passo abaixo explica tudo.
A Temporada é a negociação de uma estadia por diárias. Em vez de um aluguel mensal, o valor vem de diária × número de noites, e a negociação termina no check-out.
Criação
No assistente Nova Negociação, escolha Temporada. Os passos são Tipo, Dados, Estadia e Pagamento da estadia.
- Dados: Propriedade, Cliente (o hóspede), Corretor responsável (opcional), Data de Início e Descrição.
- Estadia: informe o Valor da diária, o Check-in e o Check-out. O sistema calcula as Noites e o Total da estadia ("(noites) noite(s) × (diária) = (total)"). O check-out precisa ser depois do check-in. O check-out vira a data de término da negociação.
- Pagamento da estadia: "Deseja gerar cobrança para esta estadia?" Escolha Sim, gerar cobrança ou Não, sem cobrança. Com cobrança, defina a forma de pagamento:
- À vista: uma única cobrança com o valor total.
- Sinal + restante: uma cobrança de sinal e outra com o restante. Informe o Valor do sinal (ou Sinal (%)) e os vencimentos do sinal e do restante. O sinal precisa ser menor que o total.
Propostas
A proposta tem um valor único, como na venda. Veja Propostas e contrapropostas.
Aba Cobranças/Comissões
Se você configurou a cobrança, a aba mostra a Cobrança da estadia: o modo (Pagamento à vista ou Sinal + restante), os Detalhes da estadia (Valor da diária, noites e Total da estadia) e as Cobranças geradas. Sem cobrança, aparece Sem cobrança de estadia.
A comissão da temporada
A comissão é um percentual do valor total da estadia, definido no passo Comissão do fechamento (Percentual da estadia (%)), com distribuição entre corretores, imobiliária e parceiros. Veja a regra equivalente na locação em Negociação de locação.
Fechamento
O assistente Marcar como Ganha da temporada tem os passos Confirmação, Propostas, Score do cliente, Comissão e Finalizar.
Aqui a temporada funciona diferente das outras: se há cobrança da estadia, Finalizar agora não marca a negociação como ganha. Ela passa para Aguardando pagamento, e a cobrança da estadia é gerada. O pagamento é que move o resto:
- Pagar o sinal reserva o imóvel.
- Pagar o total fecha a negociação como Ganha.
Sem cobrança, a negociação é marcada como ganha na hora.