Reajuste e automações do grupo

O passo Reajustes e automações é o último do assistente. Aqui você decide como o valor do aluguel será corrigido ao longo do tempo, se as faturas se renovam sozinhas e como o repasse ao proprietário acontece. Tudo é opcional e pode ser configurado depois, nas Configurações do grupo.

Reajuste automático

A chave Aplicar reajuste automático vem desligada. Desligada, a cobrança é criada sem reajuste.

Ligada, aparecem os campos. Cada um tem um ícone de ajuda com a explicação.

• Índice de reajuste: neste assistente, IGP-M, IPCA, INPC ou Taxa fixa. Os três primeiros seguem a inflação publicada. A Taxa fixa serve quando você não quer seguir um índice oficial.
• Data do 1º reajuste: o mês e o ano em que o primeiro reajuste entra. A partir daí, o valor das próximas faturas é corrigido pela frequência escolhida. Sem essa data, o reajuste automático não é configurado, e a tela avisa em laranja.
• Frequência: A cada 6 meses ou A cada 12 meses (anual). Aluguéis residenciais costumam usar o reajuste anual, e comerciais às vezes usam 6 meses.
• Taxa fixa (%): aparece só com o índice Taxa fixa. É o percentual aplicado em cada reajuste.

Como o reajuste é calculado e aprovado depois de criado está em Reajustes de aluguel.

Renovação automática

Quando ligada, ao final do ciclo atual o sistema gera sozinho um novo conjunto de faturas para o próximo período, com as mesmas configurações do grupo. Ela é conferida quando o ciclo está perto do fim.

Repasse

• Repasse automático: quando ligado, o valor recebido é repassado ao responsável (descontadas taxas e ajustes) depois da confirmação do pagamento da fatura.
• Prazo de carência: aparece com o repasse automático. É o número de dias que o sistema espera depois do pagamento antes de liberar o repasse. 0 = repasse imediato. Serve para garantir que o pagamento foi compensado.

Finalizar

O botão Finalizar cria o grupo e todas as faturas. Se algum campo estiver inválido, aparece o primeiro erro encontrado ou "Verifique os campos do formulário antes de finalizar". Quando dá certo:

• aparece "Cobranças criadas com sucesso";
• se havia cobranças no mesmo período, o sistema mostra um aviso com os códigos;
• se o assistente tinha o passo de comissão, a comissão do 1º aluguel é salva em seguida;
• o grupo aparece na aba Grupos do Painel de Cobranças.