Configurações, cobrança e reajuste

A aba Configurações do aluguel reúne tudo o que controla a cobrança. As opções de taxas, automações e reajuste só ficam disponíveis depois da ativação. Antes, a tela avisa "Nenhuma cobrança configurada ainda".

Dia de vencimento

É o dia do mês em que as parcelas vencem. Aparece no contrato e ancora as cobranças geradas na ativação. Depois que a cobrança foi gerada, o dia não pode mais ser alterado por aqui. Sem esse dia definido, a variável de vencimento sai em branco no contrato.

Configuração de cobrança

Use Editar para alterar:

• Taxa de administração: percentual do valor da fatura que a imobiliária retém.
• Multa por atraso: percentual aplicado uma vez sobre a fatura atrasada.
• Juros diário: percentual cobrado por dia de atraso.
• Renovação automática: ao fim do ciclo, o sistema gera novas faturas para o próximo período. Não altera as faturas atuais.
• Repasse automático: repassa o valor ao responsável depois do pagamento da fatura.
• Prazo de carência: dias que o sistema espera depois do pagamento antes de liberar o repasse (0 = imediato).
• Centro de resultados (opcional).

Na mesma janela fica o Cronograma das cobranças, para refazer as faturas no começo do contrato. Veja Despesas, caução e outros recursos.

Automações e notificações

• Pausar notificações: quando ligado, nenhuma notificação automática é enviada para as faturas deste aluguel.
• Emissão automática de NFS-e: Automático, Manual ou Herdar. Herdar segue a negociação, o contrato ou o padrão fiscal da empresa. A nota só é emitida depois do pagamento confirmado.

Reajuste automático

O reajuste corrige o valor do aluguel por um índice. Sem configuração, a tela mostra "Nenhum índice de reajuste configurado para este contrato". Use Configurar reajuste e informe:

• Índice de reajuste: IGP-M, IPCA, INPC, TR, INCC ou Taxa fixa;
• Frequência (meses);
• Taxa fixa anual (%), quando o índice é taxa fixa;
• Data do primeiro reajuste.

Como o reajuste acontece

1. 1AgendadoO reajuste está marcado para a data configurada.
2. 2Aguardando aprovação30 dias antes, o sistema calcula o novo valor e avisa o inquilino por e-mail.
3. 3AplicadoNa data, o novo valor passa a valer e o próximo reajuste é agendado.

• O novo valor é o valor atual aumentado pelo acumulado do índice do período. Com taxa fixa, usa a taxa informada. Os índices vêm do Banco Central.
• Enquanto o reajuste está Aguardando aprovação, você pode Aplicar reajuste antes da data ou Pular reajuste, com observação opcional. A tela mostra o Valor atual, o Novo valor e a Variação.
• Ao aplicar, o valor das faturas pendentes é atualizado. Faturas já pagas não mudam.
• O histórico de reajustes fica na própria seção.
• Só existe um reajuste agendado por vez, e a data não pode cair dentro do ciclo de faturas já geradas.

Zona de perigo

• Encerrar aluguel: cancela as faturas pendentes e libera o imóvel. Veja Renovar e encerrar um aluguel.
• Excluir aluguel: remove o aluguel e tudo o que está ligado a ele. Não dá para desfazer, e é preciso digitar uma palavra de confirmação.