Reajustes de aluguel

A tela Gestão de Reajustes, em Gestão > Locação > Reajustes, reúne os reajustes de aluguel calculados pelo sistema, para você revisar e aprovar.

Sem reajustes na fila, a tela mostra "Nenhum reajuste pendente: todos os contratos estão em dia". Use Atualizar para recarregar.

Como um reajuste nasce

Cada grupo de cobranças com reajuste automático configurado tem um reajuste agendado. Para configurar, veja Configurações do grupo ou, em aluguéis, Configurações, cobrança e reajuste. No assistente de grupos, o índice pode ser IGP-M, IPCA, INPC ou Taxa fixa, com frequência de 6 ou 12 meses. Veja Reajuste e automações do grupo.

1. 1AgendadoMarcado para a data do reajuste.
2. 2Aguardando aprovação30 dias antes, o sistema calcula o novo valor e avisa o inquilino por e-mail.
3. 3AplicadoNa data, o novo valor passa a valer e o próximo reajuste é agendado.

Status e filtro

O filtro Filtrar por status tem Todos, Agendados, Aguardando aprovação, Aplicados e Rejeitados. A tela destaca os reajustes que vencem em 30 dias.

Cada linha mostra o Valor atual, o Novo valor e a Variação.

Aplicar ou pular

Para os reajustes Aguardando aprovação:

• Aplicar reajuste: aplica o novo valor agora, com observação opcional. O valor das faturas pendentes é atualizado, e as já pagas não mudam.
• Pular reajuste: ignora este reajuste. Aparece "Reajuste ignorado. Próximo período agendado."
• Aplicar todos os reajustes?: aplica vários de uma vez, com confirmação.

Se você não fizer nada, o sistema aplica o reajuste sozinho na data.

Como o valor é calculado

O novo valor é o valor atual aumentado pelo acumulado do índice no período. Com Taxa fixa, usa a taxa informada. Os índices vêm do Banco Central. Quando o índice ainda não foi publicado, o cálculo é adiado.