A página do aluguel

Clique no código de um aluguel no Painel de Aluguéis para abrir a página dele. As abas aparecem em barra no topo. Um triângulo amarelo ao lado do nome da aba avisa que há pendência. A aba IPTU só aparece quando o aluguel cobra IPTU, e um selo com número chama atenção para pendências de cobrança.

Visão Geral

Mostra o status, a negociação de origem, o Valor do aluguel, a Taxa de administração, o Inquilino, o Responsável, o Imóvel, o Corretor responsável, a Garantia, se Cobra IPTU, a Comissão, o Início, o Término e as datas de ativação. Logo abaixo fica o cartão de Renovação. Veja Renovar e encerrar um aluguel.

Vistorias

A aba tem duas partes: Entrada e Saída. Em cada uma você pode vincular uma vistoria existente do imóvel, criar uma nova vistoria ou anexar um documento próprio (laudo em PDF ou Word).

A vistoria de entrada é uma etapa do checklist, e a de saída é exigida no encerramento.

Garantia

Mostra a garantia do contrato (Caução, Fiador, Seguro-fiança ou Título de capitalização) com os dados de cada modalidade. Use Editar para ajustar e Trocar modalidade para mudar o tipo.

Na caução, o cartão mostra o Valor da caução e a situação (Recebida ou Pendente), com a ação de gerar a cobrança, marcar o recebimento ou Desmarcar recebimento. Veja Despesas, caução e outros recursos.

Titularidade

Reúne os termos de transferência da titularidade de Água/Esgoto e Energia Elétrica, que são obrigatórios nesta aba. Cada um tem duas partes: Autorização (termo), o termo assinado que autoriza a imobiliária a fazer a troca, e Comprovante da troca, emitido pelo órgão. Use Anexar, Trocar e Ver. O botão Termo opcional inclui outros serviços.

Contrato

Sem contrato, a aba oferece duas opções: Gerar contrato, pelo módulo de contratos, para coletar a assinatura do inquilino e do responsável dentro do MyLar Pro, ou Anexar um documento já assinado fora do sistema, em PDF ou Word.

IPTU

Disponível quando o aluguel cobra IPTU. Você cadastra as guias do ano, sobe o boleto (o sistema lê a linha digitável), paga pela integração com o Asaas, no ato ou no vencimento, e cobra o valor do locatário nas faturas. Veja IPTU do aluguel.

Cobranças e Despesas

Tem duas abas internas: Faturas e Despesas.

• Faturas: o Total das faturas, o que já foi Recebido e o que está Pendente, e a lista mensal com Vencimento, Valor, Status e Pago em. Ver no painel de Cobranças abre o painel geral.
• Despesas: gastos ligados ao aluguel, cobrados do inquilino, descontados do repasse ou assumidos pela imobiliária. Veja Despesas, caução e outros recursos.

Repasses e Comissões

Mostra o dinheiro que passa pela imobiliária até o proprietário: Já repassado, Pendente e Estimado (futuro), com a lista de faturas, Taxa admin., Comissão, Deduções/Acréscimo e o Repasse de cada uma. A aba Comissões mostra as comissões do aluguel.

Documentos e Configurações

• Documentos: os arquivos do aluguel, de todas as abas, em um só lugar.
• Configurações: dia de vencimento, taxas, automações e reajuste. Veja Configurações, cobrança e reajuste.