Montar e enviar uma simulação

Criar a simulação

Em Simulações de pagamento, clique em Nova simulação. O assistente pede:

• Nome da simulação (opcional), por exemplo "Proposta à vista com entrada".
• Cliente e Imóvel. Os dois são obrigatórios; a negociação não é.
• Preço base, que precisa ser maior que zero, e Desconto (%).
• Data de início do cronograma.
• Índice de reajuste e Taxa anual estimada (%). Veja Índices de reajuste.
• Corretores responsáveis e Observações.

Se o imóvel for de um empreendimento, você pode marcar Usar tabela de preços do empreendimento e escolher uma condição. Ela preenche parcelas, índice e desconto, e você ainda pode ajustar depois.

A página da simulação

A simulação tem as abas Resumo, Composição e Documentos. Quando há financiamento na composição, aparecem também Amortização e Integrantes.

O Resumo mostra o cliente, o imóvel, os compradores, os corretores e o Cronograma de pagamentos, com preço base, desconto, preço final, total a pagar, total de juros e de correção e o percentual distribuído.

Compor o pagamento

Na aba Composição, use Adicionar componente para dividir o valor. Os tipos são Entrada, Sinal, Mensais, Reforço, Balão, Financiamento, Permuta e FGTS. A soma dos componentes deve chegar a 100%: o modal mostra o total e oferece Usar restante.

Para cada componente você define a porcentagem, as Parcelas no cronograma, o Intervalo (meses) e, quando faz sentido, a Amortização (Simples, SAC ou Price) e os Juros a.a. (%).

No menu do componente, Detalhar abre dados específicos:

• Permuta: tipo de bem, endereço, matrícula, área e valor avaliado (imóvel), ou marca, modelo, ano e placa (veículo). Se o valor avaliado for diferente da fatia da permuta, o sistema avisa e o cálculo usa a fatia.
• Financiamento: SFH ou SFI, origem (Banco ou Própria incorporadora), seguros MIP e DFI e tarifa administrativa. Com eles o sistema mostra o CET, o custo efetivo total.
• FGTS: valor disponível e nome do titular.
• Multa e juros por atraso, nos componentes que geram cobrança.

Compradores

A aba Integrantes guarda os compradores da proposta: nome, documento, renda, participação e se o FGTS é elegível.

Amortização

Em simulações com financiamento, a aba Amortização permite testar antecipações de parcelas, escolhendo entre reduzir o prazo ou reduzir a parcela, e salvar ou enviar o cenário.

Gerar e enviar a proposta

Na aba Documentos, a Proposta completa reúne cliente, imóvel, composição e cronograma. Clique em Gerar para criar o PDF, ou em E-mail ou WhatsApp para enviar ao cliente. Quando há financiamento, também existe o Detalhamento de financiamento.