Aba Repasses

A aba Repasses mostra o dinheiro que a imobiliária repassa aos proprietários (responsáveis pelos imóveis) depois de receber o aluguel ou a venda. Cada cobrança paga gera um repasse, já descontadas as taxas e a comissão.

Os quatro cartões

Cada cartão mostra um valor e a quantidade, por exemplo "1 repasse(s)":

• Agendado: repasses com data marcada para sair.
• Pendente: repasses que ainda esperam uma ação sua.
• Transferido: repasses já pagos.
• Falhou: repasses que o banco ou o Asaas recusou.

O número ao lado do nome da aba é a soma de pendentes + falhos do período.

Avisos

• Responsáveis sem chave PIX cadastrada: aparece quando um proprietário não tem chave PIX. O texto lista os nomes e avisa que "repasses ficam pendentes até o cadastro da chave PIX".
• Repasses Faltantes (n): cobranças que já foram pagas, mas cujo repasse ainda não foi iniciado.

Filtros e busca

Os botões Todos, Agendado, Pendente, Processando, Transferido, Falhou e Cancelado filtram a tabela por situação. O campo Buscar responsável... procura pelo nome.

A tabela

• Origem: Cobrança (aluguel) ou Venda.
• Responsável: o proprietário. Se houver um beneficiário diferente, aparece "Beneficiário: nome".
• Imóvel, Valor e Status (por exemplo Aguardando ou Repassado).
• Agendado para e Transferido em: as datas.
• Ações: o menu de três pontinhos.

O menu de ações

• Iniciar repasse: abre o registro do repasse (ou Gerenciar repasse, se já estiver agendado).
• Gerar demonstrativo / Ver demonstrativo: o extrato que explica como o valor foi calculado.
• Ver comprovante: abre o comprovante anexado.
• Desfazer pagamento: devolve o repasse transferido para pendente.

Registrar um repasse

Em Iniciar repasse, abre-se a janela Repasse ao Responsável.

Ela mostra para quem é o repasse, o Valor a repassar e o Status ("Aguardando Repasse"), com o botão Gerar demonstrativo. Os campos são:

• Observações (opcional).
• Data do repasse: use para registrar um repasse retroativo ou agendado. A movimentação no fluxo de caixa usa esta data.
• Comprovante (opcional): anexe o arquivo.
• Conta de saída (opcional): de qual conta o dinheiro saiu. Se ficar em branco, vale a conta padrão.
• Centro de resultados (opcional).

Os botões são Cancelar repasse, Voltar e Marcar como repassado.

Há dois caminhos:

• Manual: você pagou por fora (PIX no seu banco, por exemplo) e confirma em Marcar como repassado.
• Por PIX pelo Asaas: com a integração ativa e o proprietário com chave PIX, o sistema envia a transferência. O Asaas pede que você confirme com o código de validação enviado por SMS ou pelo aplicativo, e o status fica "Confirmação pendente no Asaas" até lá.

Se não houver chave PIX ou a integração estiver inativa, o repasse é salvo como pendente e você marca manualmente.

Depois de enviado ao Asaas, o status muda sozinho: concluído vira Transferido; recusado ou cancelado vira Falhou; em andamento fica Processando. Repasses que falham são tentados de novo automaticamente, e os agendados saem no dia marcado.

Pagar vários de uma vez

Marque as caixinhas à esquerda das linhas. Aparece uma barra no rodapé com "N selecionado(s)" e o botão Marcar como pago (N).

A janela Marcar repasses como pagos pede Data do pagamento, Comprovante (PDF, JPEG, PNG ou WebP, até 10 MB), Conta de saída (opcional) e Observações, e mostra os Selecionados e o Valor total. Se marcar repasses já transferidos, o botão vira Desfazer pagamento e a janela passa a se chamar "Desfazer pagamento dos repasses".

Repasses de venda

Linhas com origem Venda abrem a janela da venda em vez da janela comum. Veja Receber e repassar uma venda.